1625 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 193 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858591995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
49070858591995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 56 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 460 $ Poids 91 % |
| 2 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 497 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 617 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 477 188 $ Poids 79 % |
| 4 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 428 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 359 204 $ Poids 69 % |
| 5 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 465 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 783 $ Poids 69 % |
| 6 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 916 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 502 302 $ Poids 65 % |
| 7 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 832 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 450 $ Poids 65 % |
| 8 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 479 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 415 $ Poids 58 % |
| 9 | 1145, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-24 · 956 m · Vendu 60 000 $ (609 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 648 $ Poids 56 % |
| 10 | 1344, rue Carignan, Drummondville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (3 627 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 335 792 $ Poids 48 % |
| 11 | 1190, boulevard St-Charles, Drummondville 2025-06-26 · 998 m · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 910 $ Poids 44 % |
| 12 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 299 258 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.