475 Rue LAMPRON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 90,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 343 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858595197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
49070858595197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 76 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 137 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 532 356 $ Poids 97 % |
| 2 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 148 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 419 449 $ Poids 81 % |
| 3 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 770 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 941 $ Poids 75 % |
| 4 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 702 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 966 $ Poids 66 % |
| 5 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 372 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −37 391 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 641 591 $ Poids 66 % |
| 6 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 812 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 332 $ Poids 60 % |
| 8 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 109 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −1 828 $ | 373 008 $ Poids 57 % |
| 9 | 1355, rue Rosalie, Drummondville 2025-09-18 · 877 m · Vendu 114 500 $ (1 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 140 193 $ Poids 54 % |
| 10 | 1344, rue Carignan, Drummondville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (3 627 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 376 524 $ Poids 49 % |
| 11 | 1360, rue Carignan, Drummondville 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 371 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 544 483 $ Poids 46 % |
| 12 | 905, rue Doiron, Drummondville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 494 500 $ (5 200 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +42 033 $ | 570 340 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.