450 Rue LAMPRON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 92,4 m² · constr. 2024 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 304 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858595614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
49070858595614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 74 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 115 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 540 482 $ Poids 96 % |
| 2 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 129 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 425 388 $ Poids 80 % |
| 3 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 799 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 382 $ Poids 74 % |
| 4 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 330 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 650 491 $ Poids 73 % |
| 5 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 674 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 782 $ Poids 72 % |
| 6 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 847 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 755 $ Poids 66 % |
| 7 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 76 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 234 $ Poids 63 % |
| 8 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 040 $ Poids 60 % |
| 9 | 1355, rue Rosalie, Drummondville 2025-09-18 · 901 m · Vendu 114 500 $ (1 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 141 471 $ Poids 50 % |
| 10 | 1344, rue Carignan, Drummondville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (3 627 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 379 970 $ Poids 50 % |
| 11 | 1360, rue Carignan, Drummondville 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 371 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 549 585 $ Poids 42 % |
| 12 | 905, rue Doiron, Drummondville 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 494 500 $ (5 200 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 577 752 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.