1210 3E RANG DE WENDOVER SUD · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 295,3 m² · constr. 1920 · terrain 4 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 256 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858748257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
49070858748257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 66 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (2 301 $/m²) 282,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 599 754 $ Poids 19 % |
| 2 | 1850, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 644 000 $ (2 594 $/m²) 248,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +60 950 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 693 729 $ Poids 5 % |
| 3 | 840, rue des Œillets, Drummondville 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ (2 875 $/m²) 259,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +52 044 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 788 655 $ Poids 3 % |
| 4 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +117 855 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 742 270 $ Poids 1 % |
| 5 | 775, rue des Oeillets, Drummondville 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 622 500 $ (3 269 $/m²) 190,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +155 625 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 773 557 $ Poids 1 % |
| 6 | 955, rue Dostie, Drummondville 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 378 000 $ (1 916 $/m²) 197,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +93 877 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 496 288 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.