1040 3E RANG DE WENDOVER SUD · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 179 m² · constr. 1973 · terrain 2 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 226 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858765723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
49070858765723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 60 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 443 576 $ Poids 23 % |
| 2 | 3260, rue Patrick, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 205 210 $ (1 232 $/m²) 166,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 827 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −20 521 $ | 203 153 $ Poids 23 % |
| 3 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +70 753 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 941 $ Poids 21 % |
| 4 | 1400, rue Beaulac, Drummondville 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (773 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 512 $ Poids 10 % |
| 5 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 472 $ Poids 10 % |
| 6 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 626 701 $ Poids 7 % |
| 7 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 449 164 $ Poids 6 % |
| 8 | 1560, Rue Pascal, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 439 544 $ Poids 5 % |
| 9 | 1450, rue John-Carey, Drummondville 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 722 $/m²) 145,1 m² Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +63 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 672 $ Poids 4 % |
| 10 | 955, rue Dostie, Drummondville 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (1 916 $/m²) 197,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 384 881 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.