1775 Rue TRISTAN · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 193,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,7 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868406178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
49070868406178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 77 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 447 m · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 665 556 $ Poids 56 % |
| 2 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 437 m · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 505 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 305 $ Poids 52 % |
| 3 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 584 m · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 77 970 $ Poids 44 % |
| 4 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 736 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 733 342 $ Poids 40 % |
| 5 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 713 $ Poids 39 % |
| 6 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 406 $ Poids 38 % |
| 7 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 608 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 755 882 $ Poids 37 % |
| 8 | 610, rue Bruyère, Drummondville 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 796 $ Poids 29 % |
| 9 | 1400, rue Beaulac, Drummondville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (773 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 445 $ Poids 29 % |
| 10 | 1175, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-25 · 629 m · Vendu 270 000 $ (1 490 $/m²) 181,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 310 249 $ Poids 26 % |
| 11 | 815, rue Florette-Lavigne, Drummondville 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 519 $/m²) 155,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 511 354 $ Poids 18 % |
| 12 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-24 · 584 m · Vendu 545 000 $ (3 411 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 673 429 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.