1785 Rue MAURICE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 107,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,6 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 370 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868417247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
49070868417247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 75 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 317 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 705 $ Poids 85 % |
| 3 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 793 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 631 681 $ Poids 69 % |
| 4 | 1145, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-24 · 824 m · Vendu 60 000 $ (609 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 63 252 $ Poids 57 % |
| 5 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 808 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 369 220 $ Poids 54 % |
| 6 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 579 529 $ Poids 45 % |
| 7 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 840 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 512 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 530 669 $ Poids 45 % |
| 8 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 585 663 $ Poids 44 % |
| 9 | 1190, boulevard St-Charles, Drummondville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 753 $ Poids 41 % |
| 10 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 853 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 418 217 $ Poids 37 % |
| 11 | 1705, rue Sarah, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-10-17 · 527 m · Vendu 535 000 $ (4 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 681 $ Poids 37 % |
| 12 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 137 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 471 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.