1810 Rue TRISTAN · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 98,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 393 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868418438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
49070868418438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 73 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 407 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 528 001 $ Poids 80 % |
| 3 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 689 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 610 572 $ Poids 74 % |
| 4 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 738 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 509 695 $ Poids 66 % |
| 5 | 1145, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-24 · 884 m · Vendu 60 000 $ (609 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 61 114 $ Poids 61 % |
| 6 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 707 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −34 730 $ | 354 951 $ Poids 59 % |
| 7 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 565 237 $ Poids 57 % |
| 8 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 751 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 402 889 $ Poids 55 % |
| 9 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 560 900 $ Poids 54 % |
| 10 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 162 $ Poids 44 % |
| 11 | 1344, rue Carignan, Drummondville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (3 627 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 375 646 $ Poids 38 % |
| 12 | 1190, boulevard St-Charles, Drummondville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 148 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.