1825 Rue MAURICE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 94,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 320 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868429684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
49070868429684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 59 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 429 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 199 $ Poids 85 % |
| 2 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 700 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 680 $ Poids 75 % |
| 3 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 606 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 304 $ Poids 71 % |
| 4 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 536 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 490 580 $ Poids 63 % |
| 5 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 711 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 263 $ Poids 62 % |
| 6 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 675 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 345 611 $ Poids 55 % |
| 7 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 526 458 $ Poids 55 % |
| 8 | 1145, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (609 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 336 $ Poids 53 % |
| 9 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 175 $ Poids 52 % |
| 10 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 523 780 $ Poids 48 % |
| 11 | 1155, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 999 m · Vendu 235 000 $ (2 986 $/m²) 78,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 202 $ Poids 40 % |
| 12 | 1355, rue Rosalie, Drummondville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 114 500 $ (1 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 130 356 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.