465 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
721 800 $
Autre · terrain 289 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 325,9 m²
Frontage
148 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 900 $
Rôle antérieur 834 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868445359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 100 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
834 300 $
ID provincial
49070868445359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 91 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 516 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 61 % |
| 2 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 56 % |
| 3 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 837 m · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 50 % |
| 4 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 982 m · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 44 % |
| 5 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 967 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 43 % |
| 6 | 1155, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 986 $/m²) 78,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 43 % |
| 7 | 330, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 41 % |
| 8 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 40 % |
| 9 | 1830, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 425 $ Poids 40 % |
| 10 | 190A-190B, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 422 $ (437 $/m²) 230 m² · constr. 1855 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 422 $ Poids 39 % |
| 11 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 983 m · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 208 $ Poids 38 % |
| 12 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 850 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.