3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
696 800 $
Autre · 6 277 $/m² · 111 m² · constr. 1950 · terrain 534 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 518,7 m²
Frontage
253,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 589 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868473810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 500 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
49070868473810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 90 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 918 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 499 127 $ Poids 67 % |
| 2 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 131 $ Poids 46 % |
| 3 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 158 $ Poids 38 % |
| 4 | 1145, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (609 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 326 $ Poids 29 % |
| 5 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 952 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 776 $ Poids 26 % |
| 6 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 374 943 $ Poids 25 % |
| 7 | 1705, rue Sarah, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 598 144 $ Poids 25 % |
| 8 | 1705, rue Sarah, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 809 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 558 804 $ Poids 19 % |
| 9 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +62 819 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 376 $ Poids 19 % |
| 10 | 1124, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 165 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 525 425 $ Poids 18 % |
| 11 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 118 $ Poids 16 % |
| 12 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 249 467 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.