1540 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 190,9 m² · constr. 2021 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 462 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868500199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
49070868500199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 90 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 717 m · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 800 $ Poids 50 % |
| 2 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 666 m · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 222 $ Poids 49 % |
| 3 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 326 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 737 429 $ Poids 49 % |
| 4 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 210 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 804 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 753 610 $ Poids 45 % |
| 5 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 795 m · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 718 158 $ Poids 44 % |
| 6 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 784 m · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 83 413 $ Poids 42 % |
| 7 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 841 $ Poids 41 % |
| 8 | 1400, rue Beaulac, Drummondville 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (773 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 174 863 $ Poids 37 % |
| 9 | 610, rue Bruyère, Drummondville 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 192 $ Poids 30 % |
| 10 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 516 215 $ Poids 25 % |
| 11 | 1175, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-25 · 751 m · Vendu 270 000 $ (1 490 $/m²) 181,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 332 463 $ Poids 25 % |
| 12 | 815, rue Florette-Lavigne, Drummondville 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (2 519 $/m²) 155,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 507 827 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.