1705 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 268,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 317 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868502787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
49070868502787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 85 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-26 · 430 m · Vendu 644 000 $ (2 594 $/m²) 248,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 675 593 $ Poids 59 % |
| 2 | 1410, rue Rosalie, Drummondville 2025-10-14 · 856 m · Vendu 625 000 $ (2 568 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 153 $ Poids 52 % |
| 3 | 2540, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (2 301 $/m²) 282,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 569 376 $ Poids 37 % |
| 4 | 345, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 616 m · Vendu 685 000 $ (2 873 $/m²) 238,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 846 508 $ Poids 37 % |
| 5 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 529 m · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +83 851 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 708 266 $ Poids 23 % |
| 6 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 986 m · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +98 983 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 724 755 $ Poids 17 % |
| 7 | 1695, rue Sarah, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-10 · 900 m · Vendu 1 200 000 $ (3 996 $/m²) 300,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −62 737 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 240 176 $ Poids 16 % |
| 8 | 1400, rue Beaulac, Drummondville 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (773 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 267 $ Poids 11 % |
| 9 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 144 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +134 147 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 773 561 $ Poids 10 % |
| 10 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 887 $ Poids 7 % |
| 11 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 548 089 $ Poids 5 % |
| 12 | 1175, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-25 · 908 m · Vendu 270 000 $ (1 490 $/m²) 181,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +65 339 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 352 776 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.