1680 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 89,1 m² · constr. 1982 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 170 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868512262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
49070868512262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 47 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 412 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 574 $ Poids 76 % |
| 3 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 155 $ Poids 71 % |
| 4 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 944 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 931 $ Poids 64 % |
| 5 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 284 336 $ Poids 62 % |
| 6 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 372 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −41 646 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 585 $ Poids 61 % |
| 7 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 475 418 $ Poids 52 % |
| 8 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 370 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 335 775 $ Poids 50 % |
| 9 | 1355, rue Rosalie, Drummondville 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 114 500 $ (1 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 119 213 $ Poids 50 % |
| 10 | 1155, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 986 $/m²) 78,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 262 891 $ Poids 48 % |
| 11 | 1145, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (609 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 663 $ Poids 42 % |
| 12 | 1360, rue Carignan, Drummondville 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 371 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 456 744 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.