1735 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 93,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 180 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868513351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
49070868513351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 40 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 309 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 589 $ Poids 79 % |
| 3 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 285 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 352 $ Poids 77 % |
| 4 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 321 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 500 $ Poids 76 % |
| 5 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 947 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 960 $ Poids 66 % |
| 6 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 283 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 343 286 $ Poids 63 % |
| 7 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 322 $ Poids 60 % |
| 8 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 138 $ Poids 59 % |
| 9 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 805 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 454 999 $ Poids 50 % |
| 10 | 1145, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (609 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 941 $ Poids 45 % |
| 11 | 1355, rue Rosalie, Drummondville 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 114 500 $ (1 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 119 176 $ Poids 45 % |
| 12 | 1344, rue Carignan, Drummondville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (3 627 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 310 802 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.