1905 Rue RUISSEAU · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 177,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 321 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868516803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
49070868516803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 82 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 436 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 652 319 $ Poids 57 % |
| 2 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 255 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 638 083 $ Poids 52 % |
| 3 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 839 m · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 451 964 $ Poids 49 % |
| 4 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 184 m · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 283 $ Poids 47 % |
| 5 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 605 $ Poids 45 % |
| 6 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 386 $ Poids 42 % |
| 7 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 70 177 $ Poids 34 % |
| 8 | 1400, rue Beaulac, Drummondville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (773 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 855 $ Poids 30 % |
| 9 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 374 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 562 $ Poids 28 % |
| 10 | 1450, rue John-Carey, Drummondville 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 722 $/m²) 145,1 m² Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 508 $ Poids 24 % |
| 11 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −42 465 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 583 307 $ Poids 19 % |
| 12 | 975, boulevard St-Charles, Drummondville 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (2 650 $/m²) 147,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 471 184 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.