735 Rue AUDET · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 89,3 m² · constr. 2024 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 262 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868517818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
49070868517818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 67 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 216 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 466 $ Poids 96 % |
| 2 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 200 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 418 799 $ Poids 81 % |
| 3 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 259 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 641 068 $ Poids 63 % |
| 4 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 621 $ Poids 62 % |
| 5 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 504 $ Poids 56 % |
| 6 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 257 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 690 $ Poids 52 % |
| 7 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 968 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 401 557 $ Poids 51 % |
| 8 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 980 m · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 483 611 $ Poids 51 % |
| 9 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 940 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 430 $ Poids 48 % |
| 10 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 547 $ Poids 48 % |
| 11 | 1355, rue Rosalie, Drummondville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 114 500 $ (1 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 139 385 $ Poids 40 % |
| 12 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 904 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 492 975 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.