1935 Rue LAMPRON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 237 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868518061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
49070868518061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 62 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 321 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 967 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 250 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 361 887 $ Poids 73 % |
| 3 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 210 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 145 $ Poids 71 % |
| 4 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 925 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 467 703 $ Poids 67 % |
| 5 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 273 975 $ Poids 65 % |
| 6 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 972 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 675 $ Poids 63 % |
| 7 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 973 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 472 $ Poids 62 % |
| 8 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 195 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 603 $ Poids 60 % |
| 9 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 673 $ Poids 56 % |
| 10 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 746 $ Poids 52 % |
| 11 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 480 927 $ Poids 46 % |
| 12 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 146 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.