60 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 157,5 m² · constr. 1953 · terrain 4 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 795,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868519759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
49070868519759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 58 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 932 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 211 $ Poids 59 % |
| 2 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 759 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 621 $ Poids 58 % |
| 3 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 575 m · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 392 793 $ Poids 49 % |
| 4 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 763 m · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 647 $ Poids 43 % |
| 5 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 509 $ Poids 34 % |
| 6 | 1450, rue John-Carey, Drummondville 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 722 $/m²) 145,1 m² Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 665 $ Poids 32 % |
| 7 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 595 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 988 $ Poids 31 % |
| 8 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 439 $ Poids 28 % |
| 9 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 66 026 $ Poids 26 % |
| 10 | 1510, Rue Beaulac, Drummondville 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 846 $/m²) 133,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 554 586 $ Poids 25 % |
| 11 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 892 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 508 004 $ Poids 24 % |
| 12 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 755 m · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 538 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.