1810 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 2 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 246 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868523354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
49070868523354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 50 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 322 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 236 $ Poids 78 % |
| 3 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 291 518 $ Poids 64 % |
| 4 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 610 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 946 $ Poids 62 % |
| 5 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 213 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −44 990 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 241 $ Poids 59 % |
| 6 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 491 505 $ Poids 57 % |
| 7 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 309 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 333 807 $ Poids 48 % |
| 8 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 490 705 $ Poids 45 % |
| 9 | 1355, rue Rosalie, Drummondville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 114 500 $ (1 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 122 481 $ Poids 45 % |
| 10 | 1155, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 986 $/m²) 78,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 269 473 $ Poids 42 % |
| 11 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 422 359 $ Poids 38 % |
| 12 | 515, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-12 · 797 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 450 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.