1820 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 89,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 248 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868523648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
49070868523648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 52 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 309 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 476 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 314 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 378 687 $ Poids 79 % |
| 3 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 119 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 479 $ Poids 64 % |
| 4 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 356 $ Poids 64 % |
| 5 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 167 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 575 139 $ Poids 64 % |
| 6 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 532 392 $ Poids 57 % |
| 7 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 302 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 335 953 $ Poids 51 % |
| 8 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 530 282 $ Poids 46 % |
| 9 | 1355, rue Rosalie, Drummondville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 114 500 $ (1 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 131 303 $ Poids 43 % |
| 10 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 454 437 $ Poids 38 % |
| 11 | 1155, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 986 $/m²) 78,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 140 $ Poids 38 % |
| 12 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 707 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.