1845 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 75,9 m² · constr. 1988 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 183 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868524495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
49070868524495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 41 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 262 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 435 295 $ Poids 57 % |
| 2 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 388 341 $ Poids 51 % |
| 3 | 1515, boulevard Saint-Charles, Drummondville 2025-12-10 · 835 m · Vendu 323 000 $ (4 872 $/m²) 66,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 407 348 $ Poids 50 % |
| 4 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 256 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 520 $ Poids 48 % |
| 5 | 1410, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-27 · 829 m · Vendu 254 000 $ (3 518 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 698 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 303 526 $ Poids 48 % |
| 6 | 1155, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 986 $/m²) 78,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 250 233 $ Poids 44 % |
| 7 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 65 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 273 022 $ Poids 44 % |
| 8 | 403, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 472 $/m²) 66,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 275 $ Poids 36 % |
| 9 | 1355, rue Rosalie, Drummondville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 114 500 $ (1 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −5 152 $ | 113 768 $ Poids 35 % |
| 10 | 1360, rue Carignan, Drummondville 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 371 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 434 558 $ Poids 33 % |
| 11 | 415, Rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 377 m · Vendu 309 256 $ (3 945 $/m²) 78,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 897 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −30 926 $ | 324 297 $ Poids 30 % |
| 12 | 515, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-12 · 820 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 413 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.