1865 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 95,5 m² · constr. 2020 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 329 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868524697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
49070868524697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 81 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 255 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 539 098 $ Poids 89 % |
| 2 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 79 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 647 415 $ Poids 85 % |
| 3 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 257 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 424 376 $ Poids 75 % |
| 4 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 006 $ Poids 74 % |
| 5 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 260 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −7 311 $ | 376 467 $ Poids 67 % |
| 6 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 35 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 458 $ Poids 58 % |
| 7 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 595 911 $ Poids 58 % |
| 8 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 963 $ Poids 53 % |
| 9 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 498 488 $ Poids 51 % |
| 10 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 560 199 $ Poids 48 % |
| 11 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 497 707 $ Poids 44 % |
| 12 | 430, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-16 · 325 m · Vendu 364 200 $ (3 782 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 476 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −7 284 $ | 428 879 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.