1855 Rue RUISSEAU · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 108,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 283 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868525032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
49070868525032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 70 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 92 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 181 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 369 756 $ Poids 71 % |
| 3 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 742 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 308 $ Poids 68 % |
| 4 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 285 969 $ Poids 67 % |
| 5 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 491 897 $ Poids 62 % |
| 6 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 173 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 385 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 942 $ Poids 60 % |
| 7 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 478 570 $ Poids 57 % |
| 8 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 527 $ Poids 52 % |
| 9 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 517 923 $ Poids 50 % |
| 10 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 174 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 954 $ Poids 50 % |
| 11 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 347 $ Poids 46 % |
| 12 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 460 889 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.