1650 Rue RUISSEAU · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 192 m² · constr. 1977 · terrain 1 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 369 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868526655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
49070868526655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 83 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 106 m · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 217 $ Poids 63 % |
| 2 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 320 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 657 923 $ Poids 49 % |
| 3 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 778 m · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 467 493 $ Poids 45 % |
| 4 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 183 $ Poids 44 % |
| 5 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 504 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 676 677 $ Poids 40 % |
| 6 | 1400, rue Beaulac, Drummondville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (773 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 538 $ Poids 31 % |
| 7 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 513 526 $ Poids 29 % |
| 8 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 606 006 $ Poids 25 % |
| 9 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 73 259 $ Poids 23 % |
| 10 | 1175, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 490 $/m²) 181,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 483 $ Poids 15 % |
| 11 | 970, boulevard Saint-Charles, Drummondville 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 484 $/m²) 169,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 172 $ Poids 9 % |
| 12 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 411 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +54 909 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 635 105 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.