135 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 117,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868527519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
49070868527519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 38 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 483 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 619 $ Poids 89 % |
| 2 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 241 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 133 $ Poids 71 % |
| 3 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 862 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 502 772 $ Poids 63 % |
| 4 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 994 m · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 481 941 $ Poids 61 % |
| 5 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 307 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 387 284 $ Poids 54 % |
| 6 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 890 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 471 $ Poids 50 % |
| 7 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 998 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 986 $ Poids 42 % |
| 8 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 516 329 $ Poids 42 % |
| 9 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 243 $ Poids 37 % |
| 10 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +52 159 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 270 $ Poids 33 % |
| 11 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 966 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 118 $ Poids 33 % |
| 12 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 909 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 590 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.