95 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 87,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 137 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868528015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
49070868528015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 20 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 287 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 271 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 536 $ Poids 79 % |
| 3 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 628 $ Poids 61 % |
| 4 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 913 m · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 395 466 $ Poids 58 % |
| 5 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 317 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −47 422 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 809 $ Poids 54 % |
| 6 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 489 $ Poids 51 % |
| 7 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 328 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 332 376 $ Poids 45 % |
| 8 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 875 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 728 $ Poids 45 % |
| 9 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 340 $ Poids 43 % |
| 10 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 987 $ Poids 41 % |
| 11 | 1355, rue Rosalie, Drummondville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 114 500 $ (1 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 115 073 $ Poids 39 % |
| 12 | 1360, rue Carignan, Drummondville 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 371 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 447 222 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.