70 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 81 m² · constr. 1900 · terrain 2 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 124 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868529064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
49070868529064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 18 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 366 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 128 $ Poids 78 % |
| 2 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 847 m · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 379 094 $ Poids 71 % |
| 3 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 350 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 359 $ Poids 65 % |
| 4 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 791 $ Poids 53 % |
| 5 | 403, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 956 m · Vendu 365 000 $ (5 472 $/m²) 66,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 229 $ Poids 40 % |
| 6 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 452 732 $ Poids 36 % |
| 7 | 1355, rue Rosalie, Drummondville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 114 500 $ (1 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 110 902 $ Poids 36 % |
| 8 | 1360, rue Carignan, Drummondville 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 371 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 430 573 $ Poids 34 % |
| 9 | 1515, boulevard Saint-Charles, Drummondville 2025-12-10 · 988 m · Vendu 323 000 $ (4 872 $/m²) 66,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 355 171 $ Poids 34 % |
| 10 | 415, Rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 531 m · Vendu 309 256 $ (3 945 $/m²) 78,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 897 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −30 926 $ | 334 356 $ Poids 28 % |
| 11 | 1410, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (3 518 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 698 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 266 777 $ Poids 28 % |
| 12 | 1155, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 986 $/m²) 78,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 897 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.