345 Rue VALLIERES · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 128,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 308 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868530909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
49070868530909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 69 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 723 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 555 981 $ Poids 53 % |
| 2 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 833 $ Poids 47 % |
| 3 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 471 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +77 821 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 688 052 $ Poids 45 % |
| 4 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 371 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 113 372 $ Poids 42 % |
| 5 | 600, boulevard Foucault, Drummondville 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 998 $/m²) 131,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 607 167 $ Poids 33 % |
| 6 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 497 $ Poids 30 % |
| 7 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 416 398 $ Poids 29 % |
| 8 | 320, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-18 · 541 m · Vendu 110 000 $ (866 $/m²) 127 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 710 $ Poids 29 % |
| 9 | 1124, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-10-04 · 771 m · Vendu 489 000 $ (4 165 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 561 663 $ Poids 28 % |
| 10 | 1450, rue John-Carey, Drummondville 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 722 $/m²) 145,1 m² Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 516 $ Poids 25 % |
| 11 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 429 394 $ Poids 25 % |
| 12 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 528 704 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.