1895 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 88,4 m² · constr. 2020 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 222 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868535112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
49070868535112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 63 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 272 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 518 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 269 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 409 286 $ Poids 79 % |
| 3 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 32 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 338 $ Poids 65 % |
| 4 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 31 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −43 774 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 625 832 $ Poids 61 % |
| 5 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 800 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 391 749 $ Poids 56 % |
| 6 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 575 576 $ Poids 53 % |
| 7 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 286 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −7 311 $ | 363 768 $ Poids 49 % |
| 8 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 481 235 $ Poids 46 % |
| 9 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 164 $ Poids 42 % |
| 10 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 482 590 $ Poids 41 % |
| 11 | 1355, rue Rosalie, Drummondville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 114 500 $ (1 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 138 780 $ Poids 40 % |
| 12 | 515, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-12 · 799 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 914 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.