195 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 300 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868536868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
49070868536868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 72 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 162 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 158 $ Poids 85 % |
| 2 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 617 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 283 842 $ Poids 78 % |
| 3 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 899 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 485 732 $ Poids 68 % |
| 4 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 373 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 374 943 $ Poids 64 % |
| 5 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 899 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 021 $ Poids 60 % |
| 6 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 971 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 131 $ Poids 54 % |
| 7 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 467 118 $ Poids 53 % |
| 8 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 341 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +62 819 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 376 $ Poids 51 % |
| 9 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 499 127 $ Poids 50 % |
| 10 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 331 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 118 $ Poids 43 % |
| 11 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 960 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 90 256 $ Poids 39 % |
| 12 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 001 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.