170 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 66,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 152 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868537799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
49070868537799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 25 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 964 m · Vendu 365 000 $ (5 472 $/m²) 66,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 650 $ Poids 65 % |
| 2 | 1515, boulevard Saint-Charles, Drummondville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (4 872 $/m²) 66,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 336 975 $ Poids 53 % |
| 3 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 859 m · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 341 860 $ Poids 46 % |
| 4 | 1410, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (3 518 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 698 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 241 975 $ Poids 33 % |
| 5 | 415, Rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 566 m · Vendu 309 256 $ (3 945 $/m²) 78,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 897 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −30 926 $ | 306 546 $ Poids 18 % |
| 6 | 1155, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 986 $/m²) 78,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 196 846 $ Poids 17 % |
| 7 | 420, Rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 426 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.