2125 Rue BELANGER · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 93,6 m² · constr. 2021 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 227 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868539855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
49070868539855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 65 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 476 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 536 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 411 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 764 $ Poids 75 % |
| 3 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 422 238 $ Poids 72 % |
| 4 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 679 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 496 509 $ Poids 70 % |
| 5 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 654 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 660 $ Poids 59 % |
| 6 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 518 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −5 484 $ | 374 897 $ Poids 58 % |
| 7 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 750 $ Poids 56 % |
| 8 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 722 m · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 494 966 $ Poids 51 % |
| 9 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 191 $ Poids 48 % |
| 10 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 593 144 $ Poids 44 % |
| 11 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 932 $ Poids 41 % |
| 12 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 756 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 745 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.