2135 Rue BELANGER · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 102,1 m² · constr. 2020 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868539976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
49070868539976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 75 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 427 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 667 478 $ Poids 87 % |
| 2 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 636 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 514 007 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 660 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 513 267 $ Poids 80 % |
| 4 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 495 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 558 292 $ Poids 69 % |
| 5 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 536 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −7 311 $ | 388 271 $ Poids 66 % |
| 6 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 367 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 239 $ Poids 62 % |
| 7 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 479 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 438 403 $ Poids 58 % |
| 8 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 259 $ Poids 49 % |
| 9 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 738 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 023 $ Poids 49 % |
| 10 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 767 m · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 497 305 $ Poids 43 % |
| 11 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 865 $ Poids 43 % |
| 12 | 405, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-13 · 825 m · Vendu 169 004 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 213 362 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.