1865 Rue MAURICE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 149,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 391 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868541483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
49070868541483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 76 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 538 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 648 080 $ Poids 63 % |
| 2 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 491 079 $ Poids 59 % |
| 3 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 65 752 $ Poids 43 % |
| 4 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 892 m · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 041 $ Poids 41 % |
| 5 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 444 132 $ Poids 34 % |
| 6 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 907 $ Poids 31 % |
| 7 | 1450, rue John-Carey, Drummondville 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 722 $/m²) 145,1 m² Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 337 $ Poids 30 % |
| 8 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 475 205 $ Poids 28 % |
| 9 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 444 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 125 100 $ Poids 25 % |
| 10 | 600, boulevard Foucault, Drummondville 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 998 $/m²) 131,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 075 $ Poids 25 % |
| 11 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 452 371 $ Poids 23 % |
| 12 | 320, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-18 · 568 m · Vendu 110 000 $ (866 $/m²) 127 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 978 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.