270 Rue VALLIERES · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 120,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 351 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868542114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
49070868542114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 72 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 327 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +53 198 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 429 $ Poids 64 % |
| 2 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 861 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 546 567 $ Poids 60 % |
| 3 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 411 $ Poids 60 % |
| 4 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 566 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 806 $ Poids 49 % |
| 5 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 504 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 391 576 $ Poids 47 % |
| 6 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 487 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 112 069 $ Poids 41 % |
| 7 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 487 097 $ Poids 39 % |
| 8 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 508 699 $ Poids 38 % |
| 9 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 490 320 $ Poids 31 % |
| 10 | 1124, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-10-04 · 846 m · Vendu 489 000 $ (4 165 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 544 794 $ Poids 29 % |
| 11 | 600, boulevard Foucault, Drummondville 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 998 $/m²) 131,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 601 473 $ Poids 29 % |
| 12 | 320, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-18 · 488 m · Vendu 110 000 $ (866 $/m²) 127 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 202 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.