1985 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
272 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 765 $/m² · 98,5 m² · constr. 1989 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 139 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868546115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
49070868546115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 20 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-15 · 568 m · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 675 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 158 $ Poids 48 % |
| 2 | 2238-2240, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-26 · 480 m · Vendu 106 668 $ (784 $/m²) 136 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −10 667 $ | 92 239 $ Poids 8 % |
| 3 | 1130, boulevard Saint-Charles, Drummondville 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 184 $/m²) 144,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 915 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 296 585 $ Poids 1 % |
| 4 | 1130, boulevard Saint-Charles, Drummondville 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 803 $/m²) 144,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 258 816 $ Poids 1 % |
| 5 | 1595, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-26 · 865 m · Vendu 237 500 $ (1 395 $/m²) 170,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 031 $ · Ajust. superficie −50 026 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 204 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.