1995 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 65,4 m² · constr. 1973 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 131 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868546297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
49070868546297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 24 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 472 $/m²) 66,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 546 $ Poids 60 % |
| 2 | 1515, boulevard Saint-Charles, Drummondville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (4 872 $/m²) 66,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 381 771 $ Poids 53 % |
| 3 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 943 m · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 337 899 $ Poids 36 % |
| 4 | 1410, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (3 518 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 698 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 266 007 $ Poids 33 % |
| 5 | 415, Rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 568 m · Vendu 309 256 $ (3 945 $/m²) 78,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 897 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −30 926 $ | 303 588 $ Poids 15 % |
| 6 | 420, Rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 022 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.