235 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 121,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,5 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 200 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868546683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
49070868546683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 53 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 693 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 458 $ Poids 79 % |
| 2 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 194 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +55 934 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 165 $ Poids 64 % |
| 3 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 489 030 $ Poids 59 % |
| 4 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 923 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 922 $ Poids 55 % |
| 5 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 442 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 393 186 $ Poids 47 % |
| 6 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 908 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 860 $ Poids 44 % |
| 7 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 524 556 $ Poids 42 % |
| 8 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 979 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 613 $ Poids 38 % |
| 9 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 973 $ Poids 37 % |
| 10 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 121 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 476 066 $ Poids 34 % |
| 11 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 836 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 936 $ Poids 34 % |
| 12 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 871 m · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 821 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.