190 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 230 m² · constr. 1855 · terrain 2 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 232 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868547394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
49070868547394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 36 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-26 · 363 m · Vendu 644 000 $ (2 594 $/m²) 248,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 609 047 $ Poids 60 % |
| 2 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 100 m · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 162 $ Poids 55 % |
| 3 | 345, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 374 m · Vendu 685 000 $ (2 873 $/m²) 238,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 735 822 $ Poids 49 % |
| 4 | 1410, rue Rosalie, Drummondville 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 568 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 210 $ Poids 37 % |
| 5 | 2540, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 874 m · Vendu 649 900 $ (2 301 $/m²) 282,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 295 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 524 615 $ Poids 31 % |
| 6 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 500 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +74 235 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 685 649 $ Poids 24 % |
| 7 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 018 $ Poids 23 % |
| 8 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 632 m · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +67 103 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 479 668 $ Poids 22 % |
| 9 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 664 686 $ Poids 18 % |
| 10 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 684 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +134 372 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 709 179 $ Poids 13 % |
| 11 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +105 447 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 248 $ Poids 8 % |
| 12 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 81 225 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.