2090 Rue BELANGER · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 291,8 m² · constr. 1959 · terrain 5 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 467 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868548248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
49070868548248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 90 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 746 m · Vendu 649 900 $ (2 301 $/m²) 282,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 595 726 $ Poids 76 % |
| 2 | 1850, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-26 · 394 m · Vendu 644 000 $ (2 594 $/m²) 248,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 689 190 $ Poids 46 % |
| 3 | 345, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 505 m · Vendu 685 000 $ (2 873 $/m²) 238,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +76 718 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 824 608 $ Poids 28 % |
| 4 | 1410, rue Rosalie, Drummondville 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 568 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 682 554 $ Poids 23 % |
| 5 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 176 m · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +113 346 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 737 762 $ Poids 16 % |
| 6 | 1695, rue Sarah, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 996 $/m²) 300,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 285 930 $ Poids 9 % |
| 7 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 599 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 751 414 $ Poids 5 % |
| 8 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +134 344 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 760 116 $ Poids 4 % |
| 9 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 887 $ Poids 4 % |
| 10 | 1175, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 490 $/m²) 181,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 354 936 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.