2145 Rue BELANGER · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 158,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 259 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868549158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
49070868549158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 66 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 798 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 397 $ Poids 64 % |
| 2 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 858 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 652 713 $ Poids 54 % |
| 3 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 417 m · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 454 576 $ Poids 54 % |
| 4 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 594 m · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 480 139 $ Poids 46 % |
| 5 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 781 $ Poids 35 % |
| 6 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 676 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 642 882 $ Poids 31 % |
| 7 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 494 713 $ Poids 30 % |
| 8 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 578 m · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 454 496 $ Poids 26 % |
| 9 | 1450, rue John-Carey, Drummondville 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 722 $/m²) 145,1 m² Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 712 $ Poids 25 % |
| 10 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 66 257 $ Poids 22 % |
| 11 | 600, boulevard Foucault, Drummondville 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 998 $/m²) 131,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +54 579 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 672 794 $ Poids 16 % |
| 12 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 455 537 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.