2140 Rue BELANGER · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868549654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
49070868549654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 67 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 407 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 686 $ Poids 83 % |
| 2 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 651 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 481 286 $ Poids 82 % |
| 3 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 748 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 655 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 990 $ Poids 74 % |
| 5 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 778 m · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 463 252 $ Poids 61 % |
| 6 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 560 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 371 724 $ Poids 61 % |
| 7 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 521 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 141 $ Poids 51 % |
| 8 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 722 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 89 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 516 $ Poids 44 % |
| 10 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 506 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 292 $ Poids 43 % |
| 11 | 405, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-13 · 825 m · Vendu 169 004 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 190 571 $ Poids 37 % |
| 12 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 494 639 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.