2150 Rue BELANGER · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 181,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 344 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868549867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
49070868549867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 80 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 395 m · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 486 306 $ Poids 61 % |
| 2 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 283 m · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 821 $ Poids 51 % |
| 3 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 944 $ Poids 46 % |
| 4 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 706 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 683 906 $ Poids 43 % |
| 5 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 889 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 701 250 $ Poids 40 % |
| 6 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 532 858 $ Poids 22 % |
| 7 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 71 748 $ Poids 17 % |
| 8 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 612 084 $ Poids 12 % |
| 9 | 1175, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 490 $/m²) 181,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 735 $ Poids 9 % |
| 10 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 411 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 622 820 $ Poids 7 % |
| 11 | 1200, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 530 $/m²) 145,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +81 311 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 797 913 $ Poids 3 % |
| 12 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 745 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.