1870 Rue MAURICE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 91,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,3 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868551568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
49070868551568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 59 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 662 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 083 $ Poids 80 % |
| 2 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 665 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 250 $ Poids 67 % |
| 3 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 455 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 273 $ Poids 67 % |
| 4 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 573 $ Poids 65 % |
| 5 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 296 222 $ Poids 59 % |
| 6 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 658 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 339 709 $ Poids 49 % |
| 7 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 500 957 $ Poids 42 % |
| 8 | 515, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-12 · 450 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 279 $ Poids 42 % |
| 9 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 903 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 466 183 $ Poids 40 % |
| 10 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 418 559 $ Poids 37 % |
| 11 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 499 442 $ Poids 35 % |
| 12 | 1145, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (609 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 332 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.