5 Rue VALLIERES · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 103,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 276 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868552356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
49070868552356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 61 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 374 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 792 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 874 $ Poids 71 % |
| 3 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 953 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 497 596 $ Poids 64 % |
| 4 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 592 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 362 245 $ Poids 64 % |
| 5 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 592 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 170 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 727 $ Poids 61 % |
| 6 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 594 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 028 $ Poids 51 % |
| 7 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 446 772 $ Poids 49 % |
| 8 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 468 197 $ Poids 48 % |
| 9 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 333 $ Poids 44 % |
| 10 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 314 181 $ Poids 42 % |
| 11 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 532 803 $ Poids 38 % |
| 12 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 537 043 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.