1915 Rue MAURICE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 188,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 297 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868553661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
49070868553661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 78 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 829 m · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 031 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 476 m · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 451 $ Poids 55 % |
| 3 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 518 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 680 225 $ Poids 47 % |
| 4 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 636 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 699 060 $ Poids 41 % |
| 5 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 483 910 $ Poids 39 % |
| 6 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 531 129 $ Poids 33 % |
| 7 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 606 618 $ Poids 27 % |
| 8 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 72 483 $ Poids 26 % |
| 9 | 1175, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 490 $/m²) 181,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 726 $ Poids 15 % |
| 10 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 411 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 628 796 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.