315-317 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 170,4 m² · constr. 1988 · terrain 6 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 636,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 347 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868554873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
49070868554873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 75 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 864 m · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 456 $ Poids 69 % |
| 2 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 675 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 668 763 $ Poids 56 % |
| 3 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 901 m · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 464 545 $ Poids 47 % |
| 4 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 531 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 655 456 $ Poids 44 % |
| 5 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 507 323 $ Poids 42 % |
| 6 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 387 m · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −43 020 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 395 $ Poids 34 % |
| 7 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 849 $ Poids 33 % |
| 8 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 68 731 $ Poids 32 % |
| 9 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 493 986 $ Poids 25 % |
| 10 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 470 829 $ Poids 22 % |
| 11 | 1450, rue John-Carey, Drummondville 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 722 $/m²) 145,1 m² Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 669 $ Poids 19 % |
| 12 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 994 m · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 465 904 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.