305 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 134,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 313 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868555870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
49070868555870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 69 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 861 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 307 519 $ Poids 55 % |
| 2 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 294 $ Poids 49 % |
| 3 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 518 460 $ Poids 45 % |
| 4 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 958 m · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 890 $ Poids 44 % |
| 5 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 694 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 556 076 $ Poids 39 % |
| 6 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 762 $ Poids 33 % |
| 7 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 424 822 $ Poids 32 % |
| 8 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 796 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 523 $ Poids 30 % |
| 9 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +66 814 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 558 711 $ Poids 29 % |
| 10 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 418 747 $ Poids 27 % |
| 11 | 320, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-18 · 644 m · Vendu 110 000 $ (866 $/m²) 127 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 525 $ Poids 26 % |
| 12 | 1450, rue John-Carey, Drummondville 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 722 $/m²) 145,1 m² Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 611 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.