260 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 116,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 257 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868556812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
49070868556812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 60 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 751 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 292 990 $ Poids 76 % |
| 2 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 298 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 878 $ Poids 72 % |
| 3 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 907 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 499 315 $ Poids 62 % |
| 4 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 478 933 $ Poids 59 % |
| 5 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 876 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 336 $ Poids 53 % |
| 6 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 554 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 384 780 $ Poids 52 % |
| 7 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 512 838 $ Poids 44 % |
| 8 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 175 $ Poids 42 % |
| 9 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 916 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 93 178 $ Poids 35 % |
| 10 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 812 $ Poids 35 % |
| 11 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 890 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 019 $ Poids 31 % |
| 12 | 405, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 169 004 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 196 679 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.